РБА заявляет, что австралийская экономика выглядит хорошо – владельцы домов так не считают

Неужели кто-то не подумает о домохозяйствах? 

Резервный банк Австралии (РБА) только что повысил процентные ставки, и это не стало сюрпризом для финансовых рынков. Политики заявили, что рост инфляции во второй половине 2025 года стал катализатором для ожидаемого решения, но действительно ли все сводится к инфляции?

Процентные ставки не только о банках, предлагающих доходность по сбережениям, и, следовательно, помогающих ограничить потребление и сдерживать инфляцию. Процентные ставки также касаются ипотек, и австралийские семьи уже достаточно долго испытывают финансовые трудности.

Австралийские домохозяйства страдают от повышения ставок

Согласно данным realestate.com.au, с 2023 года более 30% владельцев жилья заявили, что им трудно оплачивать свои кредиты. В настоящее время этот показатель составляет 35%, что соответствует предыдущим январским периодам: 36% в 2025 году, 37% в 2024 году и 34% в 2023 году. В 2022 году, однако, это число составляло "всего лишь" 24%. 

2022 год стал годом, когда РБА решил начать повышать процентные ставки. Связать эти факты несложно.

Несмотря на то, что инфляция упорно остается выше 3%, австралийская экономика относительно хорошо справляется, демонстрируя стабильный рост и низкий уровень безработицы. 

Тем не менее, эти цифры явно указывают на растущее несоответствие между макроэкономическими данными и повседневной жизнью обычного человека, которая в основном оценивается по тому, насколько сложно дожить до конца месяца. Правда в том, что после краткого периода облегчения текущее соотношение долга к доходу сильно напрягло семейные бюджеты.

Заработная плата росла быстрее, чем инфляция, с 2024 года до конца 2025 года. Но недавно инфляция подскочила до 3,8%, снова превысив рост заработной платы и спровоцировав повышение ставок РБА. Решение о повышении ставок является горькой пилюлей для домохозяйств, которые теперь готовятся к новым ипотечным нагрузкам. 

Согласно данным Roy Morgan, в августе 2025 года 1,4 миллиона австралийцев считались подверженными риску ипотечного стресса. И это было до того, как инфляция резко возросла и до повышения ставок РБА. Прощайте, рост заработной платы, превышающий инфляцию, который, будучи передан ипотечным заемщикам, оставит процентные ставки на уровне, существовавшем 13 лет назад. 

И это может быть только началом, поскольку глава РБА Мишель Буллок оставила дверь открытой для дальнейших повышений процентных ставок, если это будет необходимо. 

Перспективы неутешительны для австралийских семей

Итак, что произойдет, если РБА последует предполагаемому плану добавления по крайней мере двух дополнительных повышений ставок в этом году?

Потребительское доверие в Австралии уже ухудшилось в феврале на фоне повышения ставок, что создало давление на финансовое положение домохозяйств, согласно последнему опросу Westpac. Тот же опрос показал, что ожидания цен на жилье выросли до максимума за пятнадцать лет. 

 Финансовые условия для ипотечных заемщиков не только ожидается, что останутся жесткими, но и ухудшатся. Действительно, потребление должно сократиться, и, следовательно, инфляционный монстр может быть укрощен. 

Но этого недостаточно для долгосрочного решения; скорее, это выглядит как порочный круг, который РБА не намерен прерывать в обозримом будущем.