Инфляция в сфере жилья, измеряемая по расходам из собственного кармана, вероятно, осталась на высоком уровне. Оценка эквивалентной аренды (OER) вероятно занижает стоимость ипотеки, но завышает затраты для тех, кто не имеет ипотеки в последние годы. Исключение владельцев без ипотеки из данных снижает инфляцию в сфере жилья, но все еще выше инфляции CPI в сфере жилья, сообщают экономисты Standard Chartered Дэн Пан и Стив Англендер.
Трудные времена для владельцев жилья
«Доступность жилья в США остается на исторически низком уровне, несмотря на недавнее снижение инфляции CPI в сфере жилья. CPI измеряет затраты владельцев жилья на жилье через эквивалентную аренду (OER), которая тесно коррелирует с индексами цен на аренду, но не отражает фактические расходы владельцев жилья из собственного кармана. Член ФРС Миран утверждал, что снижение инфляции аренды для объектов, которые меняют владельца, должно помочь сдержать инфляцию в сфере жилья. Хотя это может быть верно для CPI, наши данные показывают, что инфляция в сфере жилья из собственного кармана, вероятно, остается высокой на фоне высоких затрат для владельцев жилья в США.»
«Чтобы измерить фактическую инфляцию в сфере жилья из собственного кармана, мы создаем альтернативный индекс инфляции в сфере жилья, заменяя OER на ипотечные расходы, т.е. на то, что домохозяйства фактически платят каждый месяц из собственного кармана, сохраняя те же относительные веса. Мы обнаружили, что исторически инфляция в сфере жилья из собственного кармана была значительно ниже инфляции CPI в сфере жилья, благодаря низким процентным ставкам по ипотеке и относительно сдержанному росту цен на жилье. Однако тренд изменился после пандемии COVID, когда затраты владельцев жилья остались близкими к историческим максимумам на фоне высоких ипотечных ставок и растущих цен на жилье во время пандемии.»
«Миран выступал за использование нового индекса аренды BLS в качестве более точного измерения инфляции в сфере жилья, учитывая, что данные по аренде всех арендаторов, как правило, имеют значительные задержки. Мы не согласны с его оценкой, так как новые данные по аренде включают только затраты, с которыми сталкиваются арендаторы, подписывающие новый договор аренды, а не те, кто уже зафиксировал срок аренды и сталкивается со стабильными расходами на аренду из месяца в месяц. Даже когда индекс аренды всех арендаторов CPI заменяется новым индексом аренды BLS, на который ссылается Миран, инфляция в сфере жилья из собственного кармана все еще значительно выше инфляции CPI в сфере жилья. Новый индекс аренды от Zillow находится на более схожем уровне с индексом аренды всех арендаторов CPI; инфляция в сфере жилья из собственного кармана, измеряемая обоими индексами, значительно превышает инфляцию CPI в сфере жилья.»
Вся информация на данной странице подвержена изменениям. Использование данного сайта автоматически означает принятие наших условий нашего пользовательского соглашения. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей политикой конфиденциальности и юридическим предупреждением. Торговля на валютном рынке с использованием заемных средств несет в себе высокий уровень риска и может подойти не всем инвесторам. Большое кредитное плечо может сыграть как положительную, так и отрицательную роль. Прежде, чем принимать решение о начале торговли на валютном рынке, внимательно продумайте инвестиционные цели, оцените ваш уровень опыта и степень азартности. Существует вероятность, что вы понесете убытки по стартовому или дальнейшему депозиту и тем самым лишитесь средств, к потере которых вы были не готовы. Вы должны осознавать все риски, связанные с торговлей на валютном рынке, и при наличии любых сомнений и вопросов мы рекомендуем консультироваться с независимыми финансовыми советниками. Мнения, выражаемые на сайте FXStreet, являются следствием личных убеждений их авторов и могут не совпадать с мнением FXStreet или руководства компании. FXStreet не берет на себя обязанности проверять точность или обоснованность любых заявлений независимых авторов. Материалы могут быть неполными и/или содержать ошибки. Любые мнения, новости, аналитика, исследования, цены или другая информация, содержащаяся на данном сайте и размещенная сотрудниками FXStreet, партнерами или независимыми авторами, предоставляется как общая оценка ситуации на рынках и не содержит в себе советов по инвестициям. FXStreet не несет ответственности за убыток или полную или частичную потерю прибыли вследствие прямого или непрямого использования информации, размещенной на сайте.
Последние новости
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
Доллар США резко растет после решения ФРС, неопределенность сохраняется
Пара EUR/USD завершила неделю ниже 1,1500, недалеко от нового многонедельного минимума 1,1454. Доллар США (USD) вырос после объявления Федеральной резервной системы (ФРС) по монетарной политике, единственного катализатора рынка на прошлой неделе.
Золото: быки вновь берут контроль; следующий этап роста остается неопределенным
Драгоценный металл начал неделю в довольно медвежьем настрое, продолжив почти непрерывный медвежий ход после августовских максимумов вблизи отметки $4 700 за тройскую унцию. Однако рыночные настроения резко изменились во второй половине недели. И это были не Федеральная резервная система (ФРС), возобновившаяся геополитическая напряженность, доллар США (USD) или доходность казначейских облигаций США.
Итоги заседания BoJ: не так ястребиный, как ожидалось
Банк Японии (BoJ) повысил целевой уровень краткосрочной процентной ставки до 1,25% с 1,00% при голосовании 7-2, что стало очередным шагом в нормализации монетарной политики и в целом соответствовало тому, чего все ожидали в течение нескольких недель.
Bitcoin: BTC игнорирует неудачу с CLARITY Act и ястребиную позицию ФРС
Цена биткоина (BTC) на этой неделе сохраняет устойчивость, торгуясь выше $78 000 на момент написания в пятницу и направляясь к ключевой зоне сопротивления. Спрос со стороны институциональных инвесторов демонстрирует первые признаки ослабления: спотовые биржевые фонды (ETF) движутся к второй неделе подряд оттоков, при этом к четвергу было зафиксировано более $420 млн на фоне обострения напряженности на Ближнем Востоке.
Вот что вам нужно знать в пятницу, 18 сентября:
Индекс доллара США (DXY) демонстрирует скромный рост вблизи 100,30 в пятницу, поскольку трейдеры продолжают оценивать последнее повышение ставки Федеральной резервной системы и сигналы по политике. В среду центральный банк США решил повысить базовую процентную ставку на четверть процентного пункта до диапазона 3,75%-4,00%. Это первое повышение ставок ФРС с июля 2023 года. Выступление члена совета управляющих ФРС Мишель Боуман запланировано на более позднее время в пятницу.