США: Какова фактическая инфляция жилья? – Standard Chartered
| |автоматический переводСмотрите исходную статьюИнфляция в сфере жилья, измеряемая по расходам из собственного кармана, вероятно, осталась на высоком уровне. Оценка эквивалентной аренды (OER) вероятно занижает стоимость ипотеки, но завышает затраты для тех, кто не имеет ипотеки в последние годы. Исключение владельцев без ипотеки из данных снижает инфляцию в сфере жилья, но все еще выше инфляции CPI в сфере жилья, сообщают экономисты Standard Chartered Дэн Пан и Стив Англендер.
Трудные времена для владельцев жилья
«Доступность жилья в США остается на исторически низком уровне, несмотря на недавнее снижение инфляции CPI в сфере жилья. CPI измеряет затраты владельцев жилья на жилье через эквивалентную аренду (OER), которая тесно коррелирует с индексами цен на аренду, но не отражает фактические расходы владельцев жилья из собственного кармана. Член ФРС Миран утверждал, что снижение инфляции аренды для объектов, которые меняют владельца, должно помочь сдержать инфляцию в сфере жилья. Хотя это может быть верно для CPI, наши данные показывают, что инфляция в сфере жилья из собственного кармана, вероятно, остается высокой на фоне высоких затрат для владельцев жилья в США.»
«Чтобы измерить фактическую инфляцию в сфере жилья из собственного кармана, мы создаем альтернативный индекс инфляции в сфере жилья, заменяя OER на ипотечные расходы, т.е. на то, что домохозяйства фактически платят каждый месяц из собственного кармана, сохраняя те же относительные веса. Мы обнаружили, что исторически инфляция в сфере жилья из собственного кармана была значительно ниже инфляции CPI в сфере жилья, благодаря низким процентным ставкам по ипотеке и относительно сдержанному росту цен на жилье. Однако тренд изменился после пандемии COVID, когда затраты владельцев жилья остались близкими к историческим максимумам на фоне высоких ипотечных ставок и растущих цен на жилье во время пандемии.»
«Миран выступал за использование нового индекса аренды BLS в качестве более точного измерения инфляции в сфере жилья, учитывая, что данные по аренде всех арендаторов, как правило, имеют значительные задержки. Мы не согласны с его оценкой, так как новые данные по аренде включают только затраты, с которыми сталкиваются арендаторы, подписывающие новый договор аренды, а не те, кто уже зафиксировал срок аренды и сталкивается со стабильными расходами на аренду из месяца в месяц. Даже когда индекс аренды всех арендаторов CPI заменяется новым индексом аренды BLS, на который ссылается Миран, инфляция в сфере жилья из собственного кармана все еще значительно выше инфляции CPI в сфере жилья. Новый индекс аренды от Zillow находится на более схожем уровне с индексом аренды всех арендаторов CPI; инфляция в сфере жилья из собственного кармана, измеряемая обоими индексами, значительно превышает инфляцию CPI в сфере жилья.»
Информация на этих страницах содержит прогнозы, связанные с рисками и неопределенностью. Рынки и инструменты, представленные на этой странице, предназначены только для информационных целей и никоим образом не должны рассматриваться как рекомендация покупать или продавать эти активы. Вы должны провести собственное тщательное исследование, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения. FXStreet никоим образом не гарантирует, что эта информация не содержит ошибок или существенных искажений. Компания также не гарантирует, что эта информация носит своевременный характер. Инвестирование на открытых рынках сопряжено с большим риском, включая потерю всех вложенных средств или их части, а также с негативными эмоциональными переживаниями. Все риски, убытки и затраты, связанные с инвестированием, включая полную потерю вложенных средств, являются вашей ответственностью. Взгляды и мнения, выраженные в данной статье, принадлежат авторам и не обязательно отражают официальную политику или позицию FXStreet или ее рекламодателей.